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多人共有房屋拆遷時需要注意些什么?

點擊次數(shù):更新時間:2020-10-23 16:10:04【打印】

多人共有產(chǎn)權的房子或者繼承的產(chǎn)權在面臨征收時,大家應該要注意哪些方面,才不至于損害到補償利益?今天京師征拆維權團隊就給大家講一下這個問題。也希望能夠幫助到有需要的被拆遷的廣大朋友。

張女士的父親生前有一處房屋,在父親去世后,房屋歸張女士姐妹三人和其兩個哥哥共同繼承。后房屋在拆遷時遇到了一些不公平的待遇,訴訟到法院,法院判決房屋歸5兄妹共同所有,給予公平合理補償。

2017年6月份張女士父親房屋所在地被納入征收范圍,為了能夠在規(guī)定的期限內(nèi)簽約拿到獎勵費用,其張女士的嫂子和其兩個哥哥就私自跟征收方簽訂了《房屋征收補償安置協(xié)議》,后三姐妹得知后,就去找征收房要回屬于她們的那部分。后考慮到多方面原因,張家的補償款也就一直未發(fā)放,三姐妹主張的權益也一直未得到回復。

張女士三姐妹不服,訴至法院,稱其房屋簽訂協(xié)議后未能及時收到補償款,因此就涉案房屋與征收方就補償方式、支付期限等問題進行協(xié)商,但雙方未能達成協(xié)議,之后又斷水斷電斷路,導致房屋無法居住,只能去租房子住。后房屋在不之情的情況下被拆了。

其兩個哥哥也跟涉案房屋有關,也被法院傳喚到庭。

征收方辯稱,張家五兄妹對涉案房屋征收拆遷均無異議,而且對評估報告也無爭議,征收方還表示,因考慮其兩個哥哥強烈要求和所占涉案房屋三分之二較大份額,就與其簽訂了《房屋征收補償安置協(xié)議書》,并拆除了涉案房屋。最終征收方同意按該三人達成的協(xié)議或法院的判決結果,向該五兄妹支付各自應得補償款。

法院認為,涉案房屋在被征收前依法屬于其兄妹五人的共同財產(chǎn),根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定,處分共有的房產(chǎn),應當經(jīng)全體共同共有人的同意。本案中,張女士姐妹三人作為共有人并沒有對于房屋征收補償安置協(xié)議書簽字認可,也沒有授權委托他人,故征收方以與其兩個哥哥簽定了房屋征收補償安置協(xié)議書為由拆除涉案房屋,違反了法律規(guī)定。最終,法院判決確認征收方拆除涉案房屋的行為違法。

對于該案,律師表示,基于家庭成員關系、繼承關系等形成的共有房屋,在房產(chǎn)沒有分割之前,依法屬于共同共有。本案中,部分共有人與房屋征收部門簽訂案涉補償安置協(xié)議時未經(jīng)其他共有人同意,且協(xié)議簽訂之后未得到其追認,該安置補償協(xié)議不具備合法有效的要件,所以,法院的判決并無不當。

北京征地拆遷維權團隊提醒大家,對于共有房屋征收的,應當由共有人共同訂立或者委托代理人訂立征收補償協(xié)議。對全體共有人要求對共有房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的,應予準許,產(chǎn)權調(diào)換的房屋和被征收房屋的差價,應由全體共有人享有和承擔。對不可分割的共有房屋,部分共有人要求產(chǎn)權調(diào)換,部分共有人要求貨幣補償?shù)模瑧o予貨幣補償。如屬可分割的共有房屋,部分共有人要求產(chǎn)權,部分共有人要求貨幣補償?shù)?,應由共有人對共有房屋按共有的份額進行分割,然后根據(jù)共有人各自的要求進行產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。

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