多人共有產(chǎn)權的房子或者繼承的產(chǎn)權在面臨征收時，大家應該要注意哪些方面，才不至于損害到補償利益？今天京師征拆維權團隊就給大家講一下這個問題。也希望能夠幫助到有需要的被拆遷的廣大朋友。

張女士的父親生前有一處房屋，在父親去世后，房屋歸張女士姐妹三人和其兩個哥哥共同繼承。后房屋在拆遷時遇到了一些不公平的待遇，訴訟到法院，法院判決房屋歸5兄妹共同所有，給予公平合理補償。

2017年6月份張女士父親房屋所在地被納入征收范圍，為了能夠在規(guī)定的期限內(nèi)簽約拿到獎勵費用，其張女士的嫂子和其兩個哥哥就私自跟征收方簽訂了《房屋征收補償安置協(xié)議》，后三姐妹得知后，就去找征收房要回屬于她們的那部分。后考慮到多方面原因，張家的補償款也就一直未發(fā)放，三姐妹主張的權益也一直未得到回復。

張女士三姐妹不服，訴至法院，稱其房屋簽訂協(xié)議后未能及時收到補償款，因此就涉案房屋與征收方就補償方式、支付期限等問題進行協(xié)商，但雙方未能達成協(xié)議，之后又斷水斷電斷路，導致房屋無法居住，只能去租房子住。后房屋在不之情的情況下被拆了。

其兩個哥哥也跟涉案房屋有關，也被法院傳喚到庭。

征收方辯稱，張家五兄妹對涉案房屋征收拆遷均無異議，而且對評估報告也無爭議，征收方還表示，因考慮其兩個哥哥強烈要求和所占涉案房屋三分之二較大份額，就與其簽訂了《房屋征收補償安置協(xié)議書》，并拆除了涉案房屋。最終征收方同意按該三人達成的協(xié)議或法院的判決結果，向該五兄妹支付各自應得補償款。

法院認為，涉案房屋在被征收前依法屬于其兄妹五人的共同財產(chǎn)，根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，處分共有的房產(chǎn)，應當經(jīng)全體共同共有人的同意。本案中，張女士姐妹三人作為共有人并沒有對于房屋征收補償安置協(xié)議書簽字認可，也沒有授權委托他人，故征收方以與其兩個哥哥簽定了房屋征收補償安置協(xié)議書為由拆除涉案房屋，違反了法律規(guī)定。最終，法院判決確認征收方拆除涉案房屋的行為違法。

對于該案，律師表示，基于家庭成員關系、繼承關系等形成的共有房屋，在房產(chǎn)沒有分割之前，依法屬于共同共有。本案中，部分共有人與房屋征收部門簽訂案涉補償安置協(xié)議時未經(jīng)其他共有人同意，且協(xié)議簽訂之后未得到其追認，該安置補償協(xié)議不具備合法有效的要件，所以，法院的判決并無不當。

北京征地拆遷維權團隊提醒大家，對于共有房屋征收的，應當由共有人共同訂立或者委托代理人訂立征收補償協(xié)議。對全體共有人要求對共有房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，應予準許，產(chǎn)權調(diào)換的房屋和被征收房屋的差價，應由全體共有人享有和承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權調(diào)換，部分共有人要求貨幣補償?shù)模瑧o予貨幣補償。如屬可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權，部分共有人要求貨幣補償?shù)?，應由共有人對共有房屋按共有的份額進行分割，然后根據(jù)共有人各自的要求進行產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。